|
ИСТИНА |
Войти в систему Регистрация |
Интеллектуальная Система Тематического Исследования НАукометрических данных |
||
ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ 2. СТОИМОСТЬ И ПОДХОДЫ К ЕЕ ОЦЕНКЕстатья
- Автор: Смоляк Сергей Абрамович
- Журнал: Вопросы оценки
- Номер: 1
- Год издания: 2016
- Издательство: Общероссийская общественная организация Российское общество оценщиков
- Местоположение издательства: Москва
- Первая страница: 40
- Последняя страница: 46
- Аннотация: В предложенной статье - второй статье из серии трех связанных статей, представленных автором, - рассматриваются концептуальные основополагающие вопросы применяемых баз оценки / видов стоимости и вопросы взаимосвязи между имеющимися тремя подходами к оценке - доходным, сравнительным и затратным - с учетом рационального представления о применяемых в оценке принципах. Представленная аналитическая позиция, соответствующая представлениям о полезности в неоклассической экономике, состоит в том, что все три подхода к оценке основываются на первоочередном принципе оценки - принципе дисконтирования, заключающемся в том, что стоимость объекта определяется дисконтированной стоимостью приносимых объектом выгод за определенный период и дисконтированной стоимостью объекта в конце такого периода, Например, доходный подход напрямую учитывает выгоды за весь остаточный срок службы объекта оценки или за определенный прогнозный период, а сравнительный и затратный подходы учитывают стоимость выгод со ссылкой на заданную стоимость выгод, приносимых принятым объектом-аналогом (в сравнительном подходе) или новым эталонным объектом сравнения (в затратном подходе). При применении обоих указанных подходов далее необходимо делать корректировки на различия между характеристиками, влияющими на генерируемые объектом оценки и объектом сравнения выгоды (т. е. вводить поправки на элементы сравнения или на комплексный износ). Таким образом, каждый из подходов позволяет охарактеризовать стоимость выгод, приносимых объектом оценки, с разных сторон - что уподобляется взгляду на объект с различных позиций, или, образно говоря, «из различных окон». Такой взгляд на все три подхода оценки, помимо прочего, является оригинальным обоснованием классической доктрины о необходимости координации всех трех подходов к оценке при их применении, которая в последнее время подвергается ревизионизму. Предложенный анализ может быть полезным при интерпретации категорий, включенных в настоящее время в понятия «баз оценки» и «принципов оценки», а также подходов к оценке и ее методов - как в отечественном оценочном нормативном пространстве, так и в свете вновь начавшегося процесса по пересмотру концептуальных основ Международных стандартов оценки (МСО 2017).