ИСТИНА

Редевелопмент промышленных зон российских мегаполисов становится всё более актуальной задачей градостроительной реконструкции. С ним связано большое количество разнообразных проблем: градостроительных, функциональных, транспортных, экологических, экономических, юридических. Первые опыты редевелопмента в российских мегаполисах выявили наиболее общие для них проблемы. Из градостроительных проблем первой является проблема обоснования того, что должно разместиться на освобождаемой территории. Бывшие промышленные площадки в мегаполисах, планируемые к редевелопменту, расположены в центральной и срединной планировочной зоне. Роль таких территорий в городе крайне важна. Поэтому предпочтительный выбор их назначения должен быть сделан после широких публичных обсуждений среди профессионалов, жителей, собственников территории и властей города, девелоперов. С диверсификацией территории тесно связано приспособление сохраняемых ценных исторических зданий. На данной стадии должно происходить согласование интересов различных сторон, и в этой связи должна быть проведена юридическая проработка решений спорных вопросов между всеми заинтересованными лицами, иначе развитие новых территорий сталкивается с большими трудностями. Успешное функционирование новых городских площадок основано на решении транспортной проблемы. Не секрет, что увеличение ёмкости территории (появление крупных городских объектов, зданий, жителей) требует реконструкции транспортных магистралей. От части градостроительных предложений в отсутствии таковой возможности следует вовремя отказаться. Редевелопмент сталкивается с экологическими проблемами рекультивации и санации бывших производственных земель, и здесь необходима разработка механизма очистки и утилизации отходов, привлечения экологической экспертизы в целях безопасности будущего строительства и проживания. Не последней задачей является рассмотрение различных вар